Z posledních průzkumů vyplývá, že preference vlastního bydlení je v České republice stále silná. Dokonce se nezmenšuje skupina těch, ve kterých bydlení v nájmu vzbuzuje negativní emoce. Bohužel se však rozrůstají počty těch, kteří si vlastní bydlení nebudou moci dovolit. Trh s nájemními byty se musí připravit na zvýšení zájmu.
Pohled na bydlení v pronájmu
Nejčastějšími negativy nájemního bydlení je vysoká cena. Někteří jej považují za alternativu, která je určená zejména pro mladé a vnímají jej jako dočasné bydlení.
Přitom roste skupina těch, kteří by o vlastní bydlení stáli, ovšem nemají možnost si jej pořídit z důvodu vysokých cen, nutnosti prokazování bonity, potřeby vysokých úspor a dlouhodobému závazku k hrazení splátek ve výši desítek tisíc korun.
O štěstí mluví ti, kteří si stihli pořídit investiční bydlení v době příznivých cen nemovitostí a jejich majetek v průběhu let výrazně zvýšil hodnotu. Investiční byty řada lidí nakoupila s použitím cizích finančních prostředků, nejčastěji s využitím půjčky 400 000 Kč až 1 500 000 Kč.
Nájemní bydlení v režii developerů
Řada developerských projektů už není striktně určena na prodej. Začínají se objevovat domy, kde část podlahové plochy je určena pro nájemní bydlení, část pro komerční využití a zbývající byty putují do prodeje. Developer má větší možnost uzavírání dlouhodobých smluv a zároveň může do nájemních bytů v průběhu času opětovně investovat a upravovat je v souladu s aktuálními požadavky. Při výstavbě nájemního bydlení jsou samozřejmostí služby, obchody a další občanská vybavenost v okolí.
Segment nájemního bydlení jako budoucnost
Ačkoliv jsou v Evropě na nájemní bydlení všichni zvyklí, Česká republika je zatím stále stranou. To otevírá cestu developerům, kteří se budou zaměřovat na mladé páry ve věku od 25 let. Ti už nechtějí hypotéku a dlouhodobý závazek s vysokými splátkami. Jejich zájmem je flexibilní a moderní bydlení v blízkosti centra a práce. To odráží i zájem měnit pracovní posty, v jednom zaměstnání už Češi netráví několik let. Výhodou nájemního bydlení není vlastnická fixace na jednu lokalitu.
Spolupráce investorů a měst
Předpokládají se aktivní a funkční změny územního plánu směrem k výstavbě nového bydlení a pravidla pro developery by měla být jednotná. Současně s výstavbou musí vzniknout nové parky, školky, školy a vyčleněny by měly být pozemky pro infrastrukturu. Nutné je odemykání brownfieldů a podpora výstavby bydlení v daných lokalitách. Vystavěné byty mohou být převedeny do vlastnictví města nebo zůstat v majetku investora. Během výstavby může město poskytnout půjčku nebo jinou podporu.
Nákladné hypoteční úvěry
Zejména ve velkých městech se skloňuje nedostupnost vlastního bydlení čím dál častěji. Souběh růstu cen nemovitostí a současně nedostupnost hypoték nevěstí vlastnickému bydlení příznivou budoucnost. Poptávka po nájemním bydlení bude stoupat, ti, kteří zakoupili investiční byty budou dlouhodobě profitovat.
Zdroj – MojeNebankovka
Napsat komentář
Pro přidávání komentářů se musíte nejdříve přihlásit.